Đó là vấn đề chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu đưa ra câu hỏi tại hội thảo “Nhà giá rẻ, cầu nhiều, cung ít: Vì sao” do báo Nông thôn Ngày nay tổ chức ngày 15/11.

Không có gói vay ưu đãi, người thu nhập thấp không thể mua nhà

Theo ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch, Tổng thư ký Hội môi giới BĐS Việt Nam- nhà ở giá rẻ và bình dân là loại nhà ở có mức giá phù hợp với đại bộ phận người dân. Những người làm công ăn lương chỉ có nguồn thu duy nhất là đồng lương và chỉ có khả năng mua nhà ở mức giá thấp, thậm chí cần có sự hỗ trợ từ tín dụng và chính sách.

Theo Hội môi giới BĐS Việt Nam, giá rẻ và bình dân được xác định tùy vào khu vực của đô thị, như gần trung tâm đô thị phải rẻ hơn 25 triệu/m2, xa trung tâm phải rẻ hơn 15 triệu/m2.

Hiện nay, một số dự án điển hình về nhà ở giá rẻ và bình dân tại Hà Nội là ở các khu vực Hà Đông, Gia Lâm, Long Biên, Đông Anh, Hoài Đức, Thanh Trì…; tại TP Hồ Chí Minh là tại các địa bàn Tân Bình, Tân Phú, Q.8, Q.12, Bình Chánh,…

Trao đổi tại buổi hội thảo, chuyên gia kinh tế, TS Nguyễn Trí Hiếu chia sẻ, ông không đồng ý quan kiểm nhà nước không nên hỗ trợ lãi suất đối với dự án nhà ở giá thấp.

Theo TS Nguyễn Trí Hiếu, khả năng người ở Việt Nam mua nhà thu nhập thấp mà không được hỗ trợ lãi suất sẽ khiến tình hình trở nên khó khăn.

“GDP bình quân của người Việt Nam mỗi năm là 2.540USD. So với Mỹ, bình quân của họ là 60 nghìn USD, bên đó họ cho vay với lãi suất 35 năm, cố định 5%. Trong khi ở Việt Nam chúng ta, ở các ngân hàng thương mại, 1 người mua 1 căn hộ hơn 1 , vay ngân hàng 70%, tháng đầu trả gốc khoảng 3 triệu 3, lãi 7 triệu, tổng tháng đầu phải trả 10,4 triệu.

Với một gia đình hai vợ chồng đi làm, có lẽ phải có thu nhập đem về sau thuế ít nhất gấp đôi. Thu nhập của hai vợ chồng trẻ ở Hà Nội hay TPHCM chỉ rơi vào khoảng 10 triệu, trong khi phải thu nhập tới 20 triệu mới đủ đóng tiền nhà và trang trải cuộc sống. Bao nhiêu người ở TP. Hà Nội có thu nhập 20 triệu?”, ông Hiếu đặt vấn đề.